מיגון חדר קיים

הרבה בעלי בתים ישנים שואלים האם אפשר להפוך חדר לממ"ד במקום לבנות ממ"ד חדש. הסיבה ברורה: ממ"ד הוא מרחב מוגן חשוב, אבל בניית ממ"ד חדש היא תהליך יקר ומורכב שדורש היתר בנייה, תכנון הנדסי ועבודות בנייה משמעותיות. לכן עולה השאלה האם ניתן לקחת חדר רגיל בבית ולחזק אותו כך שיהפוך למרחב מוגן.

התשובה מורכבת יותר ממה שנדמה. ברוב המקרים לא ניתן להפוך חדר רגיל לממ"ד תקני לחלוטין, משום שממ"ד חייב לעמוד במפרט הנדסי מחמיר מאוד. עם זאת, במקרים מסוימים ניתן לבצע חיזוק של חדר קיים כך שישמש כחדר מוגן משופר.

כדי להבין האם זה אפשרי, חשוב להכיר קודם את הדרישות שממ"ד אמיתי חייב לעמוד בהן.

שאלות נפוצות על הפיכת חדר לממ"ד

האם כל חדר בבית ניתן להפוך לממ"ד?

לא. האפשרות להפוך חדר לממ"ד תלויה במבנה הבית וביכולת לבצע חיזוקים לקירות ולתקרה. לעיתים המבנה אינו מתאים לכך ולכן נדרש פתרון אחר.

האם צריך היתר בנייה כדי להפוך חדר לממ"ד?

במקרים רבים כן. כאשר מבצעים שינוי מבני משמעותי או מתקינים רכיבי מיגון תקניים, הרשויות עשויות לדרוש היתר בנייה.

כמה זמן לוקח להפוך חדר לממ"ד?

העבודה עצמה יכולה להימשך מספר שבועות, אך זמן התכנון והאישורים יכול להאריך את התהליך.

האם יש פתרון נוסף?

במקרים שבהם קשה לבצע עבודות בנייה בבית פתרון של ממ"ד יביל יכול להיות מהיר יותר, משום שהמבנה מגיע מוכן לשטח ומוצב באמצעות מנוף.

האם הפיכת חדר לממ"ד זולה יותר מבניית ממ"ד חדש?

לעיתים כן, אך לא תמיד. כאשר נדרשות עבודות חיזוק רבות, העלות יכולה להתקרב לעלות של בניית ממ"ד חדש.

במקרים רבים כן. כאשר מבצעים שינוי מבני משמעותי או מתקינים רכיבי מיגון תקניים, הרשויות עשויות לדרוש היתר בנייה.

העבודה עצמה יכולה להימשך מספר שבועות, אך זמן התכנון והאישורים יכול להאריך את התהליך.

לעיתים כן, אך לא תמיד. כאשר נדרשות עבודות חיזוק רבות, העלות יכולה להתקרב לעלות של בניית ממ"ד חדש.

מה ההבדל בין ממ"ד אמיתי לבין חדר מחוזק

ממ"ד הוא מרחב מוגן דירתי שנבנה לפי תקן של פיקוד העורף וחוק התכנון והבנייה. מדובר בחדר שתוכנן מראש כחלק מהמבנה וכולל מערכת הגנה מלאה.
המאפיינים של ממ"ד תקני כוללים קירות בטון מזוין בעובי גדול, תקרת בטון מחוזקת, חלון הדף ודלת הדף מיוחדים, וכן מערכת אוורור ייעודית.
כאשר מנסים להפוך חדר קיים לממ"ד, בדרך כלל לא ניתן להגיע לכל הדרישות הללו. לכן במקרים רבים מבצעים חיזוק של החדר הקיים, מה שמעניק רמת הגנה טובה יותר מחדר רגיל אך לא זהה לממ"ד שנבנה מלכתחילה.

תקני פיקוד העורף להפיכת חדר לממ"ד

כאשר רוצים להפוך חדר קיים לממ"ד, יש לעמוד בדרישות מיגון והנדסה שמוגדרות על ידי פיקוד העורף. התכנון מתבצע על ידי מהנדס קונסטרוקציה שמכין את התוכניות, אך הביצוע חייב לעמוד במפרט המיגון הרשמי.

להלן הדרישות המרכזיות:

קירות בטון – יש לחזק את קירות החדר באמצעות בטון מזוין. בדרך כלל מדובר בתוספת יציקת בטון בעובי של כ־25–40 ס"מ לקיר חיצוני וכ־20–35 ס"מ לקיר פנימי, בהתאם לתכנון ההנדסי.
שטח החדר – שטח החדר הפנימי צריך להיות לפחות 9 מ"ר (ללא הקירות). גובה החדר בדרך כלל בין 2.5 ל־2.8 מטרים, ורוחב מינימלי של כ־1.6 מטר.
חריגות בגודל – כאשר החדר קרוב למידות התקן אך קטן מעט, לעיתים ניתן לקבל אישור חריג מהגורמים הרלוונטיים, אך הדבר נבחן בכל מקרה לגופו.
דלת הדף – יש להחליף את דלת החדר בדלת ממ"ד תקנית עשויה פלדה. הדלת מותקנת כך שהיא נפתחת כלפי חוץ ומספקת הגנה מפני הדף ורסיסים.
חלון ממ"ד – התקנת חלון מגן תקני הכולל מסגרת מתכת וכנף מיגון חיצונית שנפתחת כלפי חוץ ומגינה מפני הדף.
תשתיות חשמל ותקשורת – יש להתקין נקודות חשמל, תאורה מתאימה לשעת חירום והכנות למערכות תקשורת כגון טלפון, רדיו וטלוויזיה.
צנרת ומעברי תשתיות – מעבר צנרת (לדוגמה למיזוג אוויר) חייב להתבצע דרך קיר פנימי בלבד. כל מעבר חייב להיות אטום באמצעות חומרי איטום מיוחדים המאושרים לשימוש במרחבים מוגנים.

מתי ניתן להפוך חדר קיים למרחב מוגן

האפשרות להפוך חדר לממ"ד תלויה בעיקר במבנה הבית. בבית פרטי עם שלד בטון חזק ייתכן שניתן לבצע חיזוקים משמעותיים. לעומת זאת בדירות בבניינים משותפים האפשרות הזו מוגבלת יותר.

למשל, בבניינים ישנים שבהם היסודות אינם חזקים מספיק, במיוחד כאשר הדירה נמצאת בקומה גבוהה כמו קומה שלישית ומעלה. במצב כזה הוספת ממ"ד עלולה להעמיס על השלד של הבניין. כדי לבצע את העבודה בצורה בטוחה היה צריך לחזק את יסודות הבניין כולו, ולא רק את הדירה עצמה. לכן במקרים כאלה מדובר בפתרון מורכב מאוד ולא מעשי מבחינה כלכלית.

מהנדס קונסטרוקציה צריך לבדוק כמה דברים חשובים:
עובי הקירות הקיימים
סוג השלד של המבנה
מיקום החדר בבית
היכולת לבצע חיזוקים מבלי לפגוע ביציבות המבנה.
אם הבדיקה ההנדסית מראה שהמבנה אינו מתאים לחיזוק כזה, בדרך כלל ההמלצה תהיה לבנות ממ"ד חדש או לבחור פתרון אחר.

שלבי הפיכת חדר לממ"ד

כאשר מחליטים לבצע הסבה של חדר קיים למרחב מוגן, התהליך מתחיל בבדיקה הנדסית של המבנה. מהנדס קונסטרוקציה בוחן את מצב הקירות והתקרה ומכין תוכנית חיזוקים.
לאחר מכן מכינים תוכנית מפורטת הכוללת את החיזוקים הדרושים, התקנת פתחים מיוחדים ותוספת מערכות בטיחות. במקרים מסוימים יש צורך גם בהיתר בנייה מהוועדה המקומית.
בשלב הביצוע מבצעים חיזוק של הקירות, התקנת דלת הדף וחלון ממ"ד, ולעיתים גם עבודות בטון נוספות לחיזוק המבנה. בסיום העבודה מבוצעות בדיקות כדי לוודא שהחדר אכן עומד בדרישות הבטיחות.

כמה עולה להפוך חדר לממ"ד

העלות של הפיכת חדר לממ"ד משתנה מאוד בין פרויקט לפרויקט. המחיר מושפע מהיקף החיזוקים הנדרש, ממצב המבנה הקיים ומהעבודות הנוספות שצריך לבצע.
בדרך כלל העלות כוללת בדיקה של מהנדס, הכנת תוכניות, עבודות חיזוק, התקנת דלת הדף וחלון ממ"ד ועבודות גמר שונות. במקרים מסוימים העלות יכולה להיות גבוהה יחסית, במיוחד אם נדרשות עבודות בטון מורכבות.
לכן לפני שמתחילים בתהליך, חשוב לבצע בדיקה מקצועית ולהשוות בין האפשרויות הקיימות.

מיגון חדר קיים מחיר

הטבלה הבאה מציגה סדרי גודל של עלויות נפוצות בפרויקטים של הפיכת חדר לממ"ד. המחירים יכולים להשתנות בהתאם לגודל החדר, מצב המבנה והיקף העבודה הנדרש.

שלב העבודה	מחיר משוער
בדיקת מהנדס קונסטרוקציה	החל מ־1,500 ₪
תכנון אדריכלי והכנת תוכניות	החל מ־4,000 ₪
חיזוק קירות המבנה	החל מ־10,000 ₪
דלת הדף לממ"ד	החל מ־4,500 ₪
חלון ממ"ד תקני	החל מ־3,000 ₪
עבודות בטון וחיזוקים נוספים	החל מ־15,000 ₪

עלות כוללת משוערת להפיכת חדר לממ"ד יכולה להתחיל סביב כ־40,000 ₪ ולהגיע גם ל־80,000 ₪ או יותר, תלוי במורכבות הפרויקט ובמצב המבנה הקיים.

מתי עדיף לבנות ממ"ד חדש

יש מקרים שבהם בניית ממ"ד חדש היא פתרון יעיל יותר מאשר חיזוק חדר קיים. כאשר המבנה הקיים אינו מתאים לחיזוק, או כאשר החיזוק דורש עבודות גדולות מדי, הוספת ממ"ד לבית פרטי עשוי להיות הפתרון הבטוח ביותר.
בנוסף לכך, ממ"ד חדש מעניק רמת מיגון גבוהה יותר ומוסיף חדר שימושי לבית.

פתרון נוסף – ממ"ד יביל

בבתים רבים אין אפשרות לבצע בנייה מורכבת בתוך המבנה הקיים. במקרים כאלה פתרון של ממ"ד יביל יכול להיות יעיל במיוחד. מדובר במרחב מוגן שמיוצר מראש במפעל ומגיע לשטח כשהוא מוכן להצבה.
היתרון של ממ"ד יביל הוא זמן אספקה קצר יחסית והימנעות מעבודות בנייה מורכבות בתוך הבית.

להפוך חדר לממ"ד עם גואטה מבנים

כאשר בוחנים אפשרות של הפיכת חדר לממ"ד, חשוב לבדוק את כל האפשרויות הקיימות. לעיתים ניתן לחזק חדר קיים, אך במקרים רבים פתרון של ממ"ד יביל יכול להיות מהיר ופשוט יותר.
בגואטה מבנים ניתן למצוא מגוון רחב של פתרונות מיגון, כולל ממ"דים יבילים במידות שונות. החברה מלווה את הלקוחות משלב ההתייעצות ועד ההובלה וההצבה בשטח, כדי למצוא את הפתרון המתאים ביותר לכל מבנה ולכל צורך.